[필수용어] DSR

대출 정보 / 2020년 9월 28일

DSR: 총체적 상환 능력 비율 (Debt Service Ratio)

DTI가 모든 주택담보대출 원리금 상환액과 기타 대출의 이자 상환액만을 포함했다면 DSR은 주담대(주택담보대출) 뿐만이 아닌 신용대출과 신용카드 등 모든 부채의 원금과 이자를 더하여 연소득으로 나눈 값을 뜻합니다.

DSR = 주택담보대출 원리금 상환액 + 카드 할부금, 신용대출 미결제액, 리스 등등을 합한 연간 원리금 상환액 / 연간 소득

DSR에 포함되는 부채는 아래 표과 같습니다.

구분	종류	상환형태	원금	이자
주택담보대출	개별 주택담보대출 및 잔금대출	전액 분할상환	분할상환 개시 이후 실제 상환액	실제 부담액
		일부 분할상환	분할상환 개시 이후 실제 상환액 + 만기상환액 / (대출기간-거치기간)
		원금 분할상환	대출총액 / 대출기간(최대10년)
	중도금 및 이주비	상환방식 무관	대출총액 / 25년
기타대출	전세자금대출		불포함
	전세보증금 담보대출		대출총액 / 4년
	신용대출 및 비주택 담보대출		대출총액 / 10년
	기타대출		향후 1년간 실제 상환액
	예적금 담보대출 및 유가증권담보대출		대출총액 / 8년

<출처: 금융회사 여신심사 선진화 방안, 금융위원회>

이러한 대출 규제는 무분별한 투기와 집값 상승세를 견제하기 위한 조치입니다. 그리고 저축은행을 포함한 대부분의 1,2금융권들은 DSR 비율이 70%를 초과할 경우 ‘위험대출’로 분류하고 신규대출이 제한될 가능성이 매우 높습니다.

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